Maling ved fraflytning: hvad udlejer må kræve, og hvad det koster

Reklame · Artiklen indeholder reklamelinks. Køber du eller beder om tilbud via et link, får malerfirma1.dk provision. Det ændrer ikke din pris.

Du skal aflevere lejligheden i samme stand, som du overtog den, bortset fra almindeligt slid og ælde (lejeloven § 187). Udlejer kan derfor kræve maling, når væggene reelt trænger, men ikke at du afleverer boligen pænere, end du fik den. Hos en maler koster maling ved fraflytning typisk 100-200 kr. pr. m² boligareal. Er kontrakten fra før 1. juli 2015, og var lejligheden nyistandsat, da du flyttede ind, kan der være aftalt nyistandsættelse.

Få 3 tilbud på maling ved fraflytning → Annoncelink

Kan udlejer kræve, at du maler ved fraflytning?

Ja, men kun i det omfang, lejligheden er blevet dårligere end ved indflytningen, og forringelsen ikke skyldes almindeligt slid og ælde. Lejeloven § 187, stk. 1, siger, at lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen, med undtagelse af slid og ælde, der ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, og mangler, som udlejeren selv skal udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand, end lejeren overtog det.

Har du fx selv malet en væg mørk, var den ikke sådan ved overtagelsen, og så skal den tilbage til den oprindelige farve. Det, der blot er slidt af almindelig brug, skal du ikke betale for. Det afgørende bevis er indflytningsrapporten og de billeder, du tog, da du flyttede ind.

Nyistandsat eller normalistandsat: hvad betyder 1. juli 2015?

Datoen på din lejekontrakt afgør, om udlejer kan kræve, at lejligheden afleveres nyistandsat. Før 1. juli 2015 kunne det aftales i kontrakten, at lejemålet overtages og afleveres nyistandsat. For kontrakter indgået efter 1. juli 2015 kan det ikke aftales (Københavns Kommune).

Skal der males efter 1, 3 eller 5 års leje?

Jo længere du har boet der, jo mere er almindeligt slid, og jo mere bliver det typisk forventet, at der males. Bolius giver denne tommelfingerregel:

Hvad koster maling ved fraflytning?

Maling ved fraflytning koster typisk 100-200 kr. pr. m² boligareal. Det er billigere end almindelig lejlighedsmaling, fordi der som regel kun males hvidt i ét lag oven på ensfarvede vægge. Skal mørke farver dækkes, eller skal der spartles først, ligger prisen i stedet på 200-300 kr. pr. m².

Skal du bruge et tal for netop din bolig, kan du regne den ud med malerberegneren.

Bed om pris på lejligheden → Annoncelink

Må du selv male lejligheden, før du flytter?

Ja, du må selv male og reparere, indtil du afleverer nøglerne, men arbejdet skal være udført håndværksmæssigt korrekt. Bolius kalder det risikabelt: finder udlejer ved synet, at arbejdet ikke er godt nok, kan du ende med at betale for det to gange. Er I uenige, er det huslejenævnet, der afgør, om arbejdet lever op til kravet.

Maler du selv, så brug den farve, der var ved indflytningen, spartl huller, før du maler, og afdæk stikkontakter, lister og karme. Hvordan en loftflade males uden striber, står på siden om at male loft.

Hvordan foregår fraflytningssynet, og hvilke frister gælder?

Har udlejer mere end én lejlighed, skal lejligheden synes senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med fraflytningen. Du skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel, medmindre I aftaler et kortere varsel (lejeloven § 187, stk. 3).

• Fraflytningsrapporten skal udarbejdes ved synet og udleveres til dig dér, eller sendes senest 2 uger efter, hvis du ikke er til stede eller ikke vil kvittere (§ 187, stk. 4).
• Udgifter, der ikke står i rapporten, er du uvedkommende, medmindre manglen ikke kunne ses ved almindelig agtpågivenhed, eller du har handlet svigagtigt (§ 187, stk. 2).
• Udlejers krav bortfalder, hvis reglerne om syn og rapport ikke overholdes (§ 187, stk. 5).
• Udlejer skal gøre kravet gældende senest 2 uger efter synet. Har udlejer kun én lejlighed og dermed ingen pligt til syn, gælder fristen fra fraflytningsdagen (§ 187, stk. 2).

Hvad gør du, hvis du er uenig i udlejers krav?

Du kan indbringe sagen for huslejenævnet i din kommune. Nævnet ser på fraflytningsrapporten og begge parters billeder, så gem dine egne billeder fra indflytningen. Ifølge Bolius fik lejerne helt eller delvist medhold i 464 af de 483 depositumssager, som lejere selv indbragte i 2021-2025. Huslejenævnets afgørelse kan ankes til Ankenævnet for Huslejenævn og derefter til boligretten.

Tjekliste: sådan undgår du en stor regning ved fraflytning

1. Find kontrakten og indflytningsrapporten frem

   Datoen på kontrakten afgør, om nyistandsættelse kan kræves, og rapporten viser, hvordan lejligheden så ud, da du fik den.

2. Gå lejligheden igennem rum for rum

   Skriv huller, pletter, selvmalede vægge og slidte steder ned, så tilbuddene bliver sammenlignelige.

3. Indhent tilbud i god tid

   Omkring de faste flyttedatoer kan det være svært at få en maler med kort varsel. Spørg ind til, om spartling, afdækning og antal lag er med.

4. Mal før rengøringen

   Malerarbejde og reparationer skal være færdige, før der gøres rent. Se hele rækkefølgen for maling, istandsættelse og rengøring.

5. Tag billeder ved synet

   Fotografér hvert rum ved fraflytningssynet, og læs rapporten igennem, før du skriver under.

Kilder og grundlag

Lejeloven § 187 (gældende lejelov, læst på lovguiden.dk 10. november 2026). Københavns Kommune: «Når lejer flytter ind eller flytter ud» (kk.dk). Bolius: «Depositum ved leje af lejlighed: Sådan får du (noget af) det tilbage» (ajourført 2. juli 2026). Priserne er sitets egne tabelsatser fra prisoversigten og siden om maling af lejlighed, baseret på regionale timepriser for malere fra Håndværkerpriser (læst 21. september 2026). Alle kilder er læst 10. november 2026. Har du en konkret tvist, kan Lejernes LO eller huslejenævnet i din kommune hjælpe. Foto øverst: Michael Cory / Wikimedia Commons (CC BY 2.0).